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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Sao Joao

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Coracao de Jesus · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.861
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-22%
R$ 3.937 vs. R$ 5.049/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Menina Da Empada
103 m · ~1 min a pé
Padaria Big Pão
138 m · ~2 min a pé
quadra de futebol
197 m · ~2 min a pé
Malhação
215 m · ~3 min a pé
Super Nosso
236 m · ~3 min a pé
Posto Paris
241 m · ~3 min a pé
Pizzarela
246 m · ~3 min a pé
Pacheco
340 m · ~4 min a pé
Banco Santander
349 m · ~4 min a pé
EPA Plus
355 m · ~4 min a pé
Inka
382 m · ~5 min a pé
Shell
456 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.570 para R$ 3.807. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.570 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.897 2020 2 vendas R$ 4.095 2021 3 vendas R$ 4.509 2022 1 venda R$ 3.870 2023 2 vendas R$ 3.502 2024 3 vendas R$ 3.803 2025 1 venda R$ 3.807 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 101110 m²R$ 430.000R$ 3.911
jan de 2026—110 m²R$ 400.000R$ 3.702
jul de 2025Apto 203110 m²R$ 385.500R$ 3.803
nov de 2024Apto 701110 m²R$ 385.000R$ 3.502
out de 2024Apto 603110 m²R$ 272.000R$ 2.474
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
1 quartos · R$ 650.000
Ver análise completa →
4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.586/m²)
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4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.586/m²)
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4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.586/m²)
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4 quartos
251 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 3.586/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 900.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)204 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.937/m²
Coracao de Jesus
R$ 5.049/m²
204 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)137 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.937/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.710/m²
137 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus137 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.937/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 4.710/m²
137 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.