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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Marcos Ohana

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1986, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1986

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.406
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
+7%
R$ 5.216 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
191 m · ~2 min a pé
quadra de futebol
289 m · ~4 min a pé
Menina Da Empada
357 m · ~4 min a pé
Posto Paris
360 m · ~4 min a pé
Malhação
376 m · ~5 min a pé
Carrefour
388 m · ~5 min a pé
Padaria Big Pão
406 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Prof. Leopoldo de Miranda
410 m · ~5 min a pé
Pizzarela
436 m · ~5 min a pé
Banco Santander
442 m · ~6 min a pé
Banco Santander
489 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
503 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.693 para R$ 4.919. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.693 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.181 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.231 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.406 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.873 2025 1 venda R$ 4.919 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 701133 m²R$ 600.000R$ 4.919
jan de 2025Apto 402133 m²R$ 600.000R$ 4.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.417/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 10.625/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.216/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)146 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.216/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.690/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus30 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.216/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 4.852/m²
30 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.