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Análise de prédio · Cidade Jardim, BH

Edifício Cidade Jardim

Cidade Jardim, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Cidade Jardim · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Jardim
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.702
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Jardim (24 meses)
+16%
R$ 6.530 vs. R$ 5.642/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
143 m · ~2 min a pé
Carrefour
283 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Prof. Leopoldo de Miranda
320 m · ~4 min a pé
Banco Santander
339 m · ~4 min a pé
quadra de futebol
353 m · ~4 min a pé
Posto Vip
444 m · ~6 min a pé
Clinica Imagem
446 m · ~6 min a pé
Menina Da Empada
475 m · ~6 min a pé
Posto Paris
479 m · ~6 min a pé
Praça Professor Godoy Betônico
487 m · ~6 min a pé
Malhação
497 m · ~6 min a pé
Cantina da Naná
514 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.506 para R$ 6.125. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.506 2015 1 venda R$ 3.908 2016 3 vendas R$ 3.104 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.023 2019 3 vendas R$ 5.772 2020 1 venda R$ 5.679 2021 1 venda R$ 5.312 2022 2 vendas R$ 5.788 2023 1 venda R$ 4.885 2024 1 venda R$ 6.125 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 70187 m²R$ 512.000R$ 6.125
jul de 2025Apto 130187 m²R$ 650.000R$ 7.828
abr de 2025Apto 30287 m²R$ 450.000R$ 5.498
jun de 2024Apto 60187 m²R$ 425.000R$ 4.885
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 7.188/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 870.000 (R$ 6.214/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
340 m² · 3 quartos · R$ 2.890.000 (R$ 8.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Jardim (geral)48 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.530/m²
Cidade Jardim
R$ 5.642/m²
48 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Jardim (P3)29 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.530/m²
mesmo padrão no Cidade Jardim
R$ 4.919/m²
29 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Jardim29 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.530/m²
imóveis similares no Cidade Jardim
R$ 4.919/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.