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Análise de prédio · Cidade Jardim, BH

RUA CONDE DE LINHARES 539

Cidade Jardim, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Jardim
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.063
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Cidade Jardim (24 meses)
-16%
R$ 4.560 vs. R$ 5.414/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
171 m · ~2 min a pé
Carrefour
206 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Prof. Leopoldo de Miranda
260 m · ~3 min a pé
Banco Santander
262 m · ~3 min a pé
Posto Vip
357 m · ~4 min a pé
Praça Professor Godoy Betônico
383 m · ~5 min a pé
Clinica Imagem
423 m · ~5 min a pé
Cantina da Naná
425 m · ~5 min a pé
quadra de futebol
430 m · ~5 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
478 m · ~6 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
492 m · ~6 min a pé
Sabor do Nordeste
507 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.980 para R$ 4.504. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.980 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.806 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.199 2020 1 venda R$ 5.155 2021 3 vendas R$ 6.242 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.504 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 302111 m²R$ 450.000R$ 4.063
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
8 quartos
768 m² · 8 quartos · R$ 5.900.000 (R$ 7.682/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Jardim (geral)42 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.560/m²
Cidade Jardim
R$ 5.414/m²
42 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Jardim (P2)4 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.560/m²
mesmo padrão no Cidade Jardim
R$ 4.804/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Jardim1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.560/m²
imóveis similares no Cidade Jardim
R$ 4.560/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.