Quanto custa morar na Cidade Jardim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Jardim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
115 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 20 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Jardim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Jardim fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Jardim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 20/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Acarau 235 · Apt 801 | Apto | 180 m² | R$ 4.443 | 20/08/2026 | 1978 |
| Rua Conde De Linhares 599 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 3.190 | 18/08/2026 | 1976 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1010 | Apto | 47 m² | R$ 8.446 | 07/08/2026 | 2013 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1815 | Apto | 47 m² | R$ 6.968 | 04/08/2026 | 2013 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1814 | Apto | 47 m² | R$ 6.968 | 04/08/2026 | 2013 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1112 | Apto | 47 m² | R$ 6.334 | 28/07/2026 | 2013 |
| Rua Conde De Linhares 77 | Apto | 1727 m² | R$ 6.948 | 27/07/2026 | 2011 |
| Rua Eduardo Porto 447 | Apto | 429 m² | R$ 6.994 | 24/07/2026 | 1960 |
| Rua Tavares Bastos 186 · Apt 501 | Apto | 195 m² | R$ 4.623 | 14/07/2026 | 2003 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 2119 | Apto | 47 m² | R$ 9.185 | 07/07/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades na Cidade Jardim
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Jardim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Jardim no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Cidade Jardim
Pensando em comprar na Cidade Jardim? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios da Cidade Jardim com vendas registradas
- RUA CONDE DE LINHARES 590 18 vendas
- AVE PRUDENTE DE MORAIS 70 14 vendas
- RUA TEIXEIRA MENDES 25 13 vendas
- RUA PERDIGAO MALHEIROS 77 12 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 539 10 vendas
- AVE PRUDENTE DE MORAIS 720 9 vendas
- RUA ACARAU 235 9 vendas
- AVE PRUDENTE DE MORAIS 520 9 vendas
- RUA TAVARES BASTOS 190 8 vendas
- RUA CONDE DE LINHARES 55 6 vendas
Quanto custa alugar na Cidade Jardim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Jardim, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.686 | R$ 74.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.707 | R$ 32.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.428 | R$ 31.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.887 | R$ 31.5/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Jardim
A mediana das vendas registradas em cartório na Cidade Jardim é R$ 6.109/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.963/m².
Um apartamento de 1 quarto na Cidade Jardim custa em média R$ 460.000, com cerca de 21 m² (R$ 20.909/m²). Estimativa pela mediana de 32 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 730.000, com cerca de 130 m² (R$ 5.615/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 1.333.985, com cerca de 85 m² (R$ 12.820/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 1.165.500, com cerca de 210 m² (R$ 5.246/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Jardim subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Cidade Jardim, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.963/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.109/m² — uma diferença de 14%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Cidade Jardim (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.3% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~8.3% a.a., a Cidade Jardim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Cidade Jardim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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