Quanto custa morar no Cidade Jardim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cidade Jardim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 30 no anterior). 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Jardim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Cidade Jardim é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cidade Jardim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Perdigao Malheiros 78 · Apt 1 | Apto | 122 m² | R$ 4.786 | 15/06/2026 | 1974 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1114 | Apto | 47 m² | R$ 6.968 | 10/06/2026 | 2013 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1412 | Apto | 47 m² | R$ 8.446 | 21/05/2026 | 2013 |
| Rua Conde De Linhares 649 · Apt 502 | Apto | 164 m² | R$ 4.835 | 19/05/2026 | 1978 |
| Ave Prudente De Morais 520 · Apt 1708 | Apto | 47 m² | R$ 6.862 | 13/05/2026 | 2013 |
| Ave Prudente De Morais 70 · Apt 1301 | Apto | 129 m² | R$ 6.106 | 04/05/2026 | 2000 |
| Rua Tavares Bastos 248 · Apt 802 | Apto | 172 m² | R$ 3.895 | 27/04/2026 | 1981 |
| Rua Eduardo Porto 640 · Apt 32 | Apto | 129 m² | R$ 3.333 | 11/04/2026 | 1946 |
| Rua Tavares Bastos 248 · Apt 301 | Apto | 172 m² | R$ 3.723 | 16/01/2026 | 1981 |
| Rua Perdigao Malheiros 68 · Apt 101 | Apto | 121 m² | R$ 4.631 | 15/01/2026 | 1978 |
Melhores oportunidades no Cidade Jardim
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cidade Jardim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cidade Jardim
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Quanto custa alugar no Cidade Jardim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cidade Jardim, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 4.709 | R$ 60.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.707 | R$ 32.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.980 | R$ 31.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.465 | R$ 32.3/m² |
Dúvidas sobre o Cidade Jardim
O preço médio do m² no Cidade Jardim é R$ 5.009, com mediana de vendas registradas de R$ 6.053/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Cidade Jardim custa em média R$ 466.964, com cerca de 22 m² (R$ 22.236/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cidade Jardim custa em média R$ 725.000, com cerca de 111 m² (R$ 5.471/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cidade Jardim custa em média R$ 874.500, com cerca de 100 m² (R$ 8.856/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cidade Jardim custa em média R$ 3.300.000, com cerca de 497 m² (R$ 6.695/m²). Estimativa pela mediana de 49 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cidade Jardim subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cidade Jardim, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.009/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.053/m² — uma diferença de 17%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cidade Jardim (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.6% a.a., o Cidade Jardim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cidade Jardim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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