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Análise de prédio · Cidade Jardim, BH

AVE PRUDENTE DE MORAIS 720

Cidade Jardim, apartamento, construção 1975, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cidade Jardim
Apartamento
Construção 1975

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.753
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Cidade Jardim (24 meses)
+35%
R$ 7.414 vs. R$ 5.486/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Shell
98 m · ~1 min a pé
Carrefour
305 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Prof. Leopoldo de Miranda
320 m · ~4 min a pé
Banco Santander
356 m · ~4 min a pé
quadra de futebol
379 m · ~5 min a pé
Posto Paris
409 m · ~5 min a pé
Malhação
435 m · ~5 min a pé
Menina Da Empada
439 m · ~5 min a pé
Posto Vip
467 m · ~6 min a pé
Padaria Big Pão
491 m · ~6 min a pé
Pizzarela
498 m · ~6 min a pé
Sabor do Nordeste
520 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.766 para R$ 7.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.766 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.175 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.068 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.607 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.574 2024 3 vendas R$ 7.000 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 501166 m²R$ 1.120.000R$ 7.000

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cidade Jardim (geral)38 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 7.414/m²
Cidade Jardim
R$ 5.486/m²
38 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cidade Jardim (P3)26 vendas
prédio +51%
Este prédio
R$ 7.414/m²
mesmo padrão no Cidade Jardim
R$ 4.895/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cidade Jardim26 vendas
prédio +51%
Este prédio
R$ 7.414/m²
imóveis similares no Cidade Jardim
R$ 4.895/m²
26 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.