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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

RUA CONDE DE LINHARES 1069

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.438
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
+12%
R$ 5.486 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Menina Da Empada
37 m · ~0 min a pé
Padaria Big Pão
86 m · ~1 min a pé
Malhação
114 m · ~1 min a pé
Pizzarela
127 m · ~2 min a pé
Posto Paris
158 m · ~2 min a pé
Super Nosso
217 m · ~3 min a pé
EPA Plus
232 m · ~3 min a pé
Banco Santander
238 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
316 m · ~4 min a pé
Pacheco
316 m · ~4 min a pé
Inka
352 m · ~4 min a pé
Itaú
360 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.263 para R$ 5.132. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.263 2015 2 vendas R$ 3.412 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.571 2023 1 venda R$ 4.864 2024 2 vendas R$ 5.132 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 502135 m²R$ 420.000R$ 5.273
fev de 2025Apto 1002135 m²R$ 430.000R$ 4.991
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
104 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.769/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.957/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.486/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)146 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.486/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.690/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus55 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.486/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 4.722/m²
55 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Coracao de Jesus
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.