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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Edifício Jardins da Cidade

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Coracao de Jesus · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.005
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-1%
R$ 5.013 vs. R$ 5.049/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
51 m · ~1 min a pé
Padaria Big Pão
84 m · ~1 min a pé
Menina Da Empada
141 m · ~2 min a pé
Pacheco
148 m · ~2 min a pé
Inka
186 m · ~2 min a pé
Pizzarela
247 m · ~3 min a pé
Malhação
268 m · ~3 min a pé
Smart Fit
282 m · ~4 min a pé
EPA Plus
304 m · ~4 min a pé
quadra de futebol
319 m · ~4 min a pé
Posto Paris
319 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
333 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.290 para R$ 4.950. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.290 2015 3 vendas R$ 4.005 2016 1 venda R$ 4.005 2017 1 venda R$ 3.262 2018 2 vendas R$ 4.020 2019 2 vendas R$ 5.371 2020 2 vendas R$ 4.559 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.087 2024 2 vendas R$ 4.117 2025 2 vendas R$ 4.950 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 902175 m²R$ 865.000R$ 4.950
nov de 2025Apto 401350 m²R$ 780.000R$ 2.286
out de 2025Apto 101175 m²R$ 1.010.000R$ 5.947
nov de 2024Apto 801175 m²R$ 879.000R$ 5.030
nov de 2024Apto 1002175 m²R$ 200.000R$ 1.144
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 9.159/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.605.826 (R$ 15.294/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.775.044 (R$ 16.905/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.807.492 (R$ 17.214/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.822.023 (R$ 17.353/m²)
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3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 1.833.128 (R$ 16.222/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)204 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.013/m²
Coracao de Jesus
R$ 5.049/m²
204 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P4)57 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.013/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 5.859/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus57 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.013/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.859/m²
57 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.