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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

RUA PERDIGAO MALHEIROS 686

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Coracao de Jesus · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.495
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-11%
R$ 4.492 vs. R$ 5.049/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Big Pão
144 m · ~2 min a pé
Super Nosso
164 m · ~2 min a pé
Menina Da Empada
182 m · ~2 min a pé
Pizzarela
183 m · ~2 min a pé
EPA Plus
194 m · ~2 min a pé
Pacheco
211 m · ~3 min a pé
Inka
229 m · ~3 min a pé
Malhação
231 m · ~3 min a pé
Banco Santander
277 m · ~3 min a pé
Posto Paris
284 m · ~4 min a pé
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim
333 m · ~4 min a pé
Smart Fit
342 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.451 para R$ 4.791. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.451 2015 1 venda R$ 2.830 2016 1 venda R$ 3.176 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.622 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.286 2021 2 vendas R$ 4.986 2022 1 venda R$ 3.670 2023 2 vendas R$ 3.474 2024 4 vendas R$ 3.700 2025 1 venda R$ 4.791 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 603190 m²R$ 905.000R$ 4.791
jun de 2025Apto 204145 m²R$ 510.000R$ 3.700
set de 2024Apto 503145 m²R$ 500.000R$ 3.452
jul de 2024Apto 204145 m²R$ 510.000R$ 3.521
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.417/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
164 m² · 5 quartos · R$ 930.000 (R$ 5.671/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 970.000
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.178.852 (R$ 15.930/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
144 m² · 2 quartos · R$ 2.003.682 (R$ 13.914/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
144 m² · 2 quartos · R$ 2.065.596 (R$ 14.344/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)204 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.492/m²
Coracao de Jesus
R$ 5.049/m²
204 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P4)57 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.492/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 5.859/m²
57 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus57 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.492/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.859/m²
57 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.