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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Montmartre

Coracao de Jesus, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.662
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
+22%
R$ 5.991 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
104 m · ~1 min a pé
Pacheco
141 m · ~2 min a pé
Padaria Big Pão
142 m · ~2 min a pé
Inka
162 m · ~2 min a pé
Menina Da Empada
194 m · ~2 min a pé
Pizzarela
242 m · ~3 min a pé
EPA Plus
265 m · ~3 min a pé
Smart Fit
273 m · ~3 min a pé
Malhação
282 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
323 m · ~4 min a pé
Posto Paris
336 m · ~4 min a pé
Banco Santander
344 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.963 para R$ 5.662. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.963 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.756 2017 1 venda R$ 4.425 2018 1 venda R$ 4.557 2019 1 venda R$ 7.038 2020 2 vendas R$ 6.529 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.662 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 701151 m²R$ 820.000R$ 5.662
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 11.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.991/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P3)146 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.991/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 4.690/m²
146 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus3 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.991/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.991/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.