Quanto custa morar no São Bento?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Bento neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
101 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Bento valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Bento fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Bento
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Frederico De Oliveira Campos 103 | Apto | 362 m² | R$ 6.630 | 31/08/2026 | 1982 |
| Rua Engenheiro Senna Freire 14 | Apto | 567 m² | R$ 4.762 | 27/08/2026 | 1983 |
| Rua Coronel Antonio Garcia De Paiva 77 · Bloco D Apt 1003 Edif Mozart | Apto | 171 m² | R$ 7.894 | 04/08/2026 | 1992 |
| Rua Helena Antipoff 915 · Apt 102 | Apto | 138 m² | R$ 3.251 | 29/07/2026 | 1979 |
| Rua Consul Robert Levy 471 | Apto | 398 m² | R$ 6.412 | 01/07/2026 | 2003 |
| Rua Gurury 70 · Apt 201 | Apto | 123 m² | R$ 5.976 | 01/07/2026 | 1977 |
| Rua Consul Robert Levy 340 | Apto | 290 m² | R$ 7.379 | 01/06/2026 | 1982 |
| Rua Universo 465 · Apt 52 | Apto | 165 m² | R$ 4.098 | 13/04/2026 | 1977 |
| Rua Professor Jose Renault 277 · Apt 102 | Apto | 183 m² | R$ 6.039 | 30/03/2026 | 1980 |
| Rua Coronel Antonio Garcia De Paiva 79 · Bloco C Apt 1003 Edif Listz | Apto | 171 m² | R$ 7.761 | 25/03/2026 | 1992 |
Melhores oportunidades no São Bento
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Bento. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Bento
Pensando em comprar no São Bento? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no São Bento?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Bento, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 10.570 | R$ 42.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.752 | R$ 34.0/m² |
Dúvidas sobre o São Bento
A mediana das vendas registradas em cartório no São Bento é R$ 6.155/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.631/m².
Um apartamento de 2 quartos no São Bento custa em média R$ 938.700, com cerca de 59 m² (R$ 15.383/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Bento custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 100 m² (R$ 16.000/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Bento custa em média R$ 2.950.000, com cerca de 199 m² (R$ 14.824/m²). Estimativa pela mediana de 73 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Bento subiu cerca de 9.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Bento, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.631/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.155/m² — uma diferença de 56%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Bento (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.4% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.4% a.a., o São Bento atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Bento — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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