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Análise de prédio · São Bento, BH

Edifício Condominio Jose De Alencar

São Bento, apartamento, construção 1980, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 São Bento · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Bento
Apartamento
Construção 1980

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.732
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. São Bento (24 meses)
-3%
R$ 6.399 vs. R$ 6.574/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzarella
37 m · ~0 min a pé
Projeto Sabor
83 m · ~1 min a pé
Verdinho
89 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
95 m · ~1 min a pé
Sushi Japa São Bento
98 m · ~1 min a pé
Greenwich Schools
124 m · ~2 min a pé
Escola Santo Tomás de Aquino
148 m · ~2 min a pé
Praça República do Líbano
189 m · ~2 min a pé
Lisboa
248 m · ~3 min a pé
Empório do Pão
262 m · ~3 min a pé
Praça da Imprensa
262 m · ~3 min a pé
Parque Jornalista Eduardo Couri
442 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.661 para R$ 6.039. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.661 2015 4 vendas 2016 sem vendas R$ 3.743 2017 2 vendas R$ 2.787 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 5.123 2020 1 venda R$ 5.647 2021 5 vendas R$ 5.088 2022 1 venda R$ 5.528 2023 2 vendas R$ 4.045 2024 1 venda R$ 5.952 2025 3 vendas R$ 6.039 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 102183 m²R$ 1.100.000R$ 6.039
out de 2025Apto 1002183 m²R$ 1.300.000R$ 7.320
abr de 2025Apto 804187 m²R$ 1.050.000R$ 5.952
jan de 2025Apto 501187 m²R$ 820.000R$ 4.732
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
127 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 9.291/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
195 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 8.205/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
199 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 8.794/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 19.900/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 2.050.000 (R$ 14.643/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Bento (geral)28 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.399/m²
São Bento
R$ 6.574/m²
28 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Bento (P4)20 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 6.399/m²
mesmo padrão no São Bento
R$ 7.724/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Bento20 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 6.399/m²
imóveis similares no São Bento
R$ 7.724/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.