Quanto custa morar no São Bento?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Bento neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 22 no anterior). 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Bento valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Bento é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Bento
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Consul Robert Levy 340 | Apto | 290 m² | R$ 7.379 | 01/06/2026 | 1982 |
| Rua Universo 465 · Apt 52 | Apto | 165 m² | R$ 4.098 | 13/04/2026 | 1977 |
| Rua Professor Jose Renault 277 · Apt 102 | Apto | 183 m² | R$ 6.039 | 30/03/2026 | 1980 |
| Rua Coronel Antonio Garcia De Paiva 79 · Bloco C Apt 1003 Edif Listz | Apto | 171 m² | R$ 7.761 | 25/03/2026 | 1992 |
| Rua Coronel Antonio Garcia De Paiva 79 · Bloco C Apt 1304 Edif Listz | Apto | 170 m² | R$ 8.821 | 18/03/2026 | 1992 |
| Rua Professor Jose Renault 200 · Bloco B Apt 602 Edif Choppin | Apto | 170 m² | R$ 8.876 | 13/03/2026 | 1992 |
| Rua Professor Jose Renault 204 · Bloco A Apt 703 Edif Beethoven | Apto | 171 m² | R$ 7.386 | 02/03/2026 | 1992 |
| Rua Professor Jose Renault 204 · Bloco A Apt 1101 Edif Beethoven | Apto | 171 m² | R$ 5.420 | 19/11/2025 | 1992 |
| Rua Coronel Antonio Garcia De Paiva 79 · Bloco C Apt 1403 Edif Listz | Apto | 171 m² | R$ 7.874 | 07/11/2025 | 1992 |
| Rua Consul Robert Levy 1145 · Apt 201 | Apto | 228 m² | R$ 3.615 | 24/10/2025 | 1980 |
Melhores oportunidades no São Bento
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Bento. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Bento
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Quanto custa alugar no São Bento?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Bento, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 11.500 | R$ 38.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 13.460 | R$ 34.0/m² |
Dúvidas sobre o São Bento
O preço médio do m² no São Bento é R$ 5.744, com mediana de vendas registradas de R$ 6.114/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Bento custa em média R$ 956.000, com cerca de 73 m² (R$ 15.040/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Bento custa em média R$ 1.477.500, com cerca de 118 m² (R$ 9.914/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Bento custa em média R$ 2.497.500, com cerca de 400 m² (R$ 6.583/m²). Estimativa pela mediana de 90 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Bento subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Bento, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.744/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.114/m² — uma diferença de 6%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Bento (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Bento atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Bento — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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