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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Pontal do Paranapanema

Jardim América, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-2%
R$ 4.379 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
360 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
380 m · ~5 min a pé
Alho Poró
410 m · ~5 min a pé
Praça Apa
441 m · ~6 min a pé
Área de preservação
537 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
667 m · ~8 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
706 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.522 para R$ 3.826. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.522 2015 2 vendas R$ 1.193 2016 1 venda R$ 2.696 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.699 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.275 2023 1 venda R$ 4.085 2024 1 venda R$ 4.208 2025 2 vendas R$ 3.826 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301135 m²R$ 515.000R$ 3.826
nov de 2025Apto 20585 m²R$ 385.000R$ 4.641
jan de 2025Apto 101166 m²R$ 580.000R$ 3.774
dez de 2024Apto 20686 m²R$ 350.000R$ 4.085

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.379/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.379/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.379/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.