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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Everest

Jardim América, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.380
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2012
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
-4%
R$ 4.319 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
389 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
543 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
564 m · ~7 min a pé
Alho Poró
592 m · ~7 min a pé
Área de preservação
624 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
643 m · ~8 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
715 m · ~9 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
718 m · ~9 min a pé
Praça Padre José Luiz
761 m · ~10 min a pé
Academia ao ar livre da praça
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 582 para R$ 4.319. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 582 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 1.200 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.758 2020 2 vendas R$ 4.439 2021 1 venda R$ 4.183 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.993 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.319 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 201133 m²R$ 575.000R$ 4.319
out de 2024Apto 502192 m²R$ 840.000R$ 4.380
ago de 2024Apto 302133 m²R$ 480.000R$ 3.606

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.319/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.319/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.319/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.