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Análise de prédio · Jardim America, BH

Edifício Everest

Jardim America, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2012
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim America
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.410
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2012
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Jardim America (24 meses)
+2%
R$ 4.476 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
389 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
543 m · ~7 min a pé
Supermercados BH
564 m · ~7 min a pé
Alho Poró
592 m · ~7 min a pé
Área de preservação
624 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
643 m · ~8 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
715 m · ~9 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
718 m · ~9 min a pé
Praça Padre José Luiz
761 m · ~10 min a pé
Academia ao ar livre da praça
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2012, o m² vendido aqui foi de R$ 582 para R$ 3.993. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 582 2012 1 venda 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 1.200 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.758 2020 2 vendas R$ 4.439 2021 1 venda R$ 4.183 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.993 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 502192 m²R$ 840.000R$ 4.380
ago de 2024Apto 302133 m²R$ 480.000R$ 3.606

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim America (geral)217 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.476/m²
Jardim America
R$ 4.372/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim America (P3)178 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.476/m²
mesmo padrão no Jardim America
R$ 4.336/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim America12 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.476/m²
imóveis similares no Jardim America
R$ 4.679/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.