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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Americas Residence

Jardim América, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.931
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+14%
R$ 5.112 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Apa
274 m · ~3 min a pé
Área de preservação
571 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
612 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
627 m · ~8 min a pé
Alho Poró
640 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
761 m · ~10 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
761 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.557 para R$ 4.560. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.557 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 3.464 2018 1 venda R$ 3.045 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.413 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.398 2024 1 venda R$ 5.020 2025 2 vendas R$ 4.560 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20294 m²R$ 366.000R$ 4.560
nov de 2025Apto 401148 m²R$ 695.000R$ 4.831
ago de 2025Apto 101110 m²R$ 550.000R$ 5.208
ago de 2024Apto 402148 m²R$ 650.000R$ 4.398

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.112/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.112/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.112/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.