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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Marcio Vieira da Cruz

Salgado Filho, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.986
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2024
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-15%
R$ 4.026 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
514 m · ~6 min a pé
Praça Apa
527 m · ~7 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
570 m · ~7 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
608 m · ~8 min a pé
Praça Padre José Luiz
621 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
626 m · ~8 min a pé
Academia ao ar livre da praça
637 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
652 m · ~8 min a pé
Alho Poró
696 m · ~9 min a pé
Drogamaxi
708 m · ~9 min a pé
Área de preservação
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 2.849 para R$ 3.195. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.849 2024 6 vendas R$ 4.318 2025 1 venda R$ 3.195 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 201137 m²R$ 430.000R$ 3.195
mai de 2025Apto 301137 m²R$ 560.000R$ 4.318
jul de 2024Apto 201137 m²R$ 375.000R$ 2.735
jun de 2024Apto 202137 m²R$ 390.000R$ 2.844
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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4 quartos
154 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.792/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.026/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.026/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.026/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.