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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Residencial Essenza

Salgado Filho, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 59 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 59 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.700
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
59
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+35%
R$ 6.442 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
459 m · ~6 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
493 m · ~6 min a pé
Praça Padre José Luiz
555 m · ~7 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
565 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre da praça
571 m · ~7 min a pé
Praça Apa
600 m · ~8 min a pé
Drogamaxi
637 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
686 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
714 m · ~9 min a pé
Alho Poró
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.727 para R$ 6.071. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.727 2015 3 vendas R$ 4.016 2016 6 vendas R$ 3.595 2017 5 vendas R$ 3.616 2018 2 vendas R$ 3.331 2019 6 vendas R$ 5.198 2020 9 vendas R$ 5.056 2021 5 vendas R$ 4.886 2022 7 vendas R$ 5.252 2023 4 vendas R$ 4.472 2024 7 vendas R$ 6.053 2025 3 vendas R$ 6.071 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 404 · Bloco 447 m²R$ 276.000R$ 5.836
fev de 2026Apto 202 · Bloco 347 m²R$ 295.000R$ 6.305
set de 2025Apto 102 · Bloco 547 m²R$ 276.800R$ 6.053
abr de 2025Apto 504 · Bloco 376 m²R$ 355.000R$ 4.965
jan de 2025Apto 104 · Bloco 248 m²R$ 315.000R$ 7.051
jul de 2024Apto 504 · Bloco 176 m²R$ 375.000R$ 4.939
jul de 2024Apto 501 · Bloco 276 m²R$ 340.000R$ 4.468
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 289.000 (R$ 6.021/m²)
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2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 6.875/m²)
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2 quartos
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4 quartos
154 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.792/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.442/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.442/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 6.442/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.