Quanto custa morar no Salgado Filho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Salgado Filho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 26 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Salgado Filho valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Salgado Filho é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Salgado Filho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Carmelita Prates Da Silva 590 · Apt 205 Bloco 3 | Apto | 58 m² | R$ 4.347 | 25/06/2026 | 2019 |
| Rua Santa Juliana 75 · Bloco B Apt 204 | Apto | 65 m² | R$ 3.692 | 25/06/2026 | 1984 |
| Rua Batista Carneiro 186 · Bloco 1 Apt 111 | Apto | 62 m² | R$ 4.771 | 22/06/2026 | 2000 |
| Rua Cercadinho 11 · Apt 803 | Apto | 123 m² | R$ 3.454 | 19/06/2026 | 2022 |
| Rua Maquine 174 · Apt 202 | Apto | 141 m² | R$ 3.133 | 16/06/2026 | 1994 |
| Rua Machado Nunes 188 · Bloco Ob Apt 303 | Apto | 53 m² | R$ 5.660 | 09/06/2026 | 1983 |
| Rua Carmelita Prates Da Silva 424 · Apt 1203 | Apto | 59 m² | R$ 5.832 | 02/06/2026 | 2021 |
| Rua Carmelita Prates Da Silva 424 · Apt 901 | Apto | 60 m² | R$ 4.031 | 01/06/2026 | 2021 |
| Rua Joao Caetano 745 · Apt 301 | Apto | 88 m² | R$ 1.471 | 29/05/2026 | 1990 |
| Rua Carmelita Prates Da Silva 424 · Apt 608 | Apto | 60 m² | R$ 6.639 | 28/05/2026 | 2021 |
Melhores oportunidades no Salgado Filho
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Salgado Filho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Salgado Filho
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Quanto custa alugar no Salgado Filho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Salgado Filho, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.375 | R$ 55.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.374 | R$ 37.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.161 | R$ 27.1/m² |
Dúvidas sobre o Salgado Filho
O preço médio do m² no Salgado Filho é R$ 4.027, com mediana de vendas registradas de R$ 5.291/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Salgado Filho custa em média R$ 320.000, com cerca de 34 m² (R$ 8.312/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Salgado Filho custa em média R$ 460.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Salgado Filho custa em média R$ 652.699, com cerca de 134 m² (R$ 5.395/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Salgado Filho custa em média R$ 973.000, com cerca de 250 m² (R$ 4.235/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Salgado Filho subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Salgado Filho, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.027/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.291/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Salgado Filho (Oeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~5.8% a.a., o Salgado Filho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Salgado Filho — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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