Quanto custa morar no Salgado Filho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Salgado Filho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
59 novos imóveis anunciados no mês (vs. 9 no anterior). 34 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 44 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Salgado Filho valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Salgado Filho fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Salgado Filho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Conselheiro Cipriano Soares 91 · Apt 504 Bloco A | Apto | 110 m² | R$ 5.541 | 26/08/2026 | 2019 |
| Rua Carmelita Prates Da Silva 590 · Apt 1007 Bloco 2 | Apto | 63 m² | R$ 6.894 | 21/08/2026 | 2019 |
| Rua Conselheiro Carneiro De Campos 175 · Apt 101 | Apto | 157 m² | R$ 1.020 | 18/08/2026 | 2026 |
| Rua Conselheiro Carneiro De Campos 175 · Apt 201 | Apto | 137 m² | R$ 1.094 | 18/08/2026 | 2026 |
| Rua Carmelita Prates Da Silva 424 · Apt 1206 Bloco 01 | Apto | 59 m² | R$ 5.916 | 13/08/2026 | 2021 |
| Rua Campina Verde 144 · Apt 302 | Apto | 117 m² | R$ 4.190 | 05/08/2026 | 2020 |
| Rua Lapinha 741 · Apt 406 Bloco 2 | Apto | 63 m² | R$ 5.114 | 05/08/2026 | 2019 |
| Rua Darcy Vargas 160 · Apt 302 | Apto | 86 m² | R$ 4.464 | 05/08/2026 | 1977 |
| Rua Monte Simplon 931 · Apt 21 | Apto | 122 m² | R$ 3.279 | 04/08/2026 | 1976 |
| Rua Domingos De Azeredo 30 · Apt 303 | Apto | 158 m² | R$ 2.090 | 03/08/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades no Salgado Filho
Há 44 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Salgado Filho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Salgado Filho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Salgado Filho
Pensando em comprar no Salgado Filho? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 66 edifícios do Salgado Filho com vendas registradas
- RUA CARMELITA PRATES DA SILVA 590 204 vendas
- RUA CARMELITA PRATES DA SILVA 424 158 vendas
- RUA ARAUJO VIANA 41 63 vendas
- RUA CATADUPAS 30 59 vendas
- RUA LAPINHA 737 58 vendas
- RUA CONSELHEIRO CIPRIANO SOARES 91 50 vendas
- RUA ARARUANA 248 40 vendas
- RUA MONTE SIMPLON 1395 30 vendas
- RUA SANTA JULIANA 88 27 vendas
- RUA MAESTRO JOSE FLORES 21 27 vendas
- RUA CONSELHEIRO CUNHA DE FIGUEIREDO 71 24 vendas
- RUA LAPINHA 832 23 vendas
- RUA LAPINHA 822 23 vendas
- RUA MAQUINE 186 22 vendas
- RUA LAPINHA 888 21 vendas
- RUA ZURICK 1514 20 vendas
- RUA MAGI SALOMON 797 19 vendas
- RUA SILVA VIANA 89 19 vendas
- RUA TAPIRAPECO 450 19 vendas
- RUA CAMPO FLORIDO 81 18 vendas
- RUA LAPINHA 741 16 vendas
- RUA CERCADINHO 222 15 vendas
- RUA DOMINGOS ROCHA 615 15 vendas
- RUA MAGI SALOMON 530 14 vendas
- RUA MAQUINE 186 - SALGADO FILHO - 30550-176 - BELO HORIZONTE - MG 13 vendas
- RUA HERCULANO PENA 754 12 vendas
- RUA VIRGILIO PEDRO DE ALMEIDA 35 11 vendas
- RUA MACHADO NUNES 175 11 vendas
- RUA CONSELHEIRO CIPRIANO SOARES 103 11 vendas
- RUA MAGI SALOMON 251 11 vendas
- RUA CAMPINA VERDE 893 10 vendas
- RUA ORLANDO RODRIGUES 205 9 vendas
- RUA CAMPINA VERDE 144 9 vendas
- RUA PORUINA 47 9 vendas
- RUA SOUZA MENEZES 105 9 vendas
- RUA BATISTA CARNEIRO 119 9 vendas
- RUA MAESTRO JOSE FLORES 46 9 vendas
- RUA MONTE SIMPLON 900 9 vendas
- RUA IBIRACI 491 8 vendas
- RUA NOVA PONTE 432 8 vendas
- RUA CAMPO FORMOSO 140 8 vendas
- RUA AGUAS FORMOSAS 132 8 vendas
- RUA CAMPINA VERDE 154 8 vendas
- RUA DIVISA NOVA 194 8 vendas
- RUA MACHADO NUNES 152 8 vendas
- RUA PORUINA 136 8 vendas
- RUA SOUZA MENEZES 121 8 vendas
- RUA MONTE SIMPLON 924 8 vendas
- RUA PORUINA 95 7 vendas
- RUA MAGI SALOMON 105 7 vendas
- RUA DOMINGOS ROCHA 581 7 vendas
- RUA MONTE SIMPLON 942 7 vendas
- RUA DOUTOR ORESTES DINIZ 25 7 vendas
- RUA NOVA PONTE 308 6 vendas
- RUA CONSELHEIRO CARNEIRO DE CAMPOS 175 6 vendas
- RUA CONSELHEIRO CARNEIRO DE CAMPOS 163 6 vendas
- RUA CARMELITA PRATES DA SILVA 1189 6 vendas
- RUA MAGI SALOMON 897 6 vendas
- RUA MACHADO NUNES 79 6 vendas
- RUA PARACAIMA 200 6 vendas
- RUA MONTE SIMPLON 1472 6 vendas
- RUA ZURICK 1515 6 vendas
- RUA ZURICK 1451 6 vendas
- RUA DOMINGOS ROCHA 669 6 vendas
- RUA LAPINHA 743 6 vendas
- RUA DOMINGOS ROCHA 593 6 vendas
Quanto custa alugar no Salgado Filho?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Salgado Filho, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.270 | R$ 49.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.347 | R$ 37.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.244 | R$ 27.2/m² |
Dúvidas sobre o Salgado Filho
A mediana das vendas registradas em cartório no Salgado Filho é R$ 5.300/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.769/m².
Um apartamento de 2 quartos no Salgado Filho custa em média R$ 385.000, com cerca de 61 m² (R$ 6.313/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Salgado Filho custa em média R$ 610.000, com cerca de 79 m² (R$ 6.327/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Salgado Filho custa em média R$ 1.380.000, com cerca de 187 m² (R$ 7.380/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Salgado Filho subiu cerca de 8.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Salgado Filho, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.769/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.300/m² — uma diferença de 9%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Salgado Filho (Oeste) tem yield estimado de 8.6% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 44 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~8.6% a.a., o Salgado Filho atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Salgado Filho — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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