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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Residencial Porto Belo

Salgado Filho, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.850
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+4%
R$ 4.961 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
319 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
330 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
419 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
422 m · ~5 min a pé
Super Nosso Supermercados
467 m · ~6 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
472 m · ~6 min a pé
Alho Poró
472 m · ~6 min a pé
Praça Goneri
473 m · ~6 min a pé
INOVAR Educação Infantil
572 m · ~7 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
586 m · ~7 min a pé
Epa Supermercados
609 m · ~8 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
613 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.524 para R$ 4.556. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.524 2015 2 vendas R$ 1.925 2016 3 vendas R$ 3.444 2017 1 venda R$ 3.407 2018 1 venda R$ 3.027 2019 5 vendas R$ 4.365 2020 3 vendas R$ 4.102 2021 4 vendas R$ 4.206 2022 2 vendas R$ 4.516 2023 2 vendas R$ 3.850 2024 3 vendas R$ 4.556 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 503 · Bloco 299 m²R$ 420.000R$ 4.556
ago de 2024Apto 302 · Bloco 271 m²R$ 330.000R$ 4.636
jul de 2024Apto 502 · Bloco 199 m²R$ 380.000R$ 3.850

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.961/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.961/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.961/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.