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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Raimundo Lino

Salgado Filho, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.428
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+23%
R$ 5.805 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
275 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
376 m · ~5 min a pé
Super Nosso Supermercados
419 m · ~5 min a pé
Praça Goneri
441 m · ~6 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
451 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
473 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
479 m · ~6 min a pé
Alho Poró
532 m · ~7 min a pé
INOVAR Educação Infantil
566 m · ~7 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
597 m · ~7 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
619 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
634 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.107 para R$ 5.524. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.107 2018 1 venda R$ 1.705 2019 2 vendas R$ 4.752 2020 1 venda R$ 4.428 2021 1 venda R$ 4.873 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.524 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 502225 m²R$ 1.200.000R$ 5.524
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 755.000 (R$ 4.441/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 830.000 (R$ 4.882/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.805/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)209 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 5.805/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.733/m²
209 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho16 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.805/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.830/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.