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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Cristiane

Salgado Filho, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.889
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-37%
R$ 2.992 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
153 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
188 m · ~2 min a pé
Alho Poró
268 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
582 m · ~7 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
626 m · ~8 min a pé
Super Nosso Supermercados
648 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
652 m · ~8 min a pé
Área de preservação
666 m · ~8 min a pé
Praça Apa
717 m · ~9 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
756 m · ~9 min a pé
Posto Águia V
781 m · ~10 min a pé
Praça Padre José Luiz
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.157 para R$ 2.914. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.157 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.227 2020 1 venda R$ 2.864 2021 1 venda R$ 3.221 2022 1 venda R$ 2.786 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.914 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 304103 m²R$ 297.538R$ 2.914

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.992/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)209 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 2.992/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.733/m²
209 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho11 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 2.992/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 3.455/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.