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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Residencial Cipriano Soares

Salgado Filho, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.850
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+1%
R$ 4.813 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Vereador Delio Solomon
288 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
360 m · ~5 min a pé
Super Nosso Supermercados
428 m · ~5 min a pé
Praça Padre José Luiz
488 m · ~6 min a pé
Academia ao ar livre da praça
493 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
500 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
533 m · ~7 min a pé
Drogamaxi
597 m · ~7 min a pé
Alho Poró
618 m · ~8 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
773 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.574 para R$ 3.824. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.574 2016 1 venda R$ 2.260 2017 2 vendas R$ 2.850 2018 3 vendas R$ 2.477 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.986 2024 1 venda R$ 4.449 2025 2 vendas R$ 3.824 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 301144 m²R$ 550.000R$ 3.824
out de 2025Apto 501144 m²R$ 535.000R$ 4.224
mar de 2025Apto 101156 m²R$ 680.000R$ 4.673
nov de 2024Apto 101156 m²R$ 775.000R$ 4.986
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 220.000
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 815.000 (R$ 5.433/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.813/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.813/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.813/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.