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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Talvegue

Salgado Filho, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.531
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+21%
R$ 5.759 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
172 m · ~2 min a pé
Praça Padre José Luiz
213 m · ~3 min a pé
Academia ao ar livre da praça
229 m · ~3 min a pé
Drogamaxi
287 m · ~4 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
315 m · ~4 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
414 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.531 para R$ 5.427. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.531 2020 6 vendas R$ 4.375 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.427 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 402178 m²R$ 935.000R$ 5.427

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.759/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.759/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.759/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.