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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Capibaribe

Salgado Filho, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.518
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-47%
R$ 2.516 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
60 m · ~1 min a pé
Praça Padre José Luiz
116 m · ~1 min a pé
Academia ao ar livre da praça
130 m · ~2 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
199 m · ~2 min a pé
Drogamaxi
220 m · ~3 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
523 m · ~7 min a pé
Super Nosso Supermercados
735 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.588 para R$ 1.683. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.588 2017 1 venda R$ 2.291 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.035 2022 1 venda R$ 2.744 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.051 2025 1 venda R$ 1.683 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 20195 m²R$ 159.987R$ 1.683
jun de 2025Apto 1131 m²R$ 380.000R$ 3.051

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.516/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.516/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 2.516/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.