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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Ibiraci

Salgado Filho, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.202
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+2%
R$ 4.838 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia ao ar livre da praça
197 m · ~2 min a pé
Praça Padre José Luiz
212 m · ~3 min a pé
Drogamaxi
221 m · ~3 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
238 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
286 m · ~4 min a pé
jardins antonieta albert
637 m · ~8 min a pé
Parque Praça Cardeal Arco Verde
637 m · ~8 min a pé
Super Nosso Supermercados
643 m · ~8 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.462 para R$ 4.572. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.462 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.661 2020 1 venda R$ 4.317 2021 1 venda R$ 4.087 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.730 2024 1 venda R$ 4.572 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30177 m²R$ 290.000R$ 4.572
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 400.000 (R$ 7.273/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.838/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.838/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.838/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.