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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Olga

Salgado Filho, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.945
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2023
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+5%
R$ 5.025 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
279 m · ~3 min a pé
Praça Padre José Luiz
354 m · ~4 min a pé
Academia ao ar livre da praça
370 m · ~5 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
402 m · ~5 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
408 m · ~5 min a pé
Drogamaxi
430 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 3.908 para R$ 4.714. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.908 2023 7 vendas 2024 sem vendas R$ 4.714 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 602155 m²R$ 890.000R$ 5.854
ago de 2025Apto 501103 m²R$ 465.000R$ 4.714
jan de 2025Apto 401103 m²R$ 290.000R$ 4.314

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.025/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.025/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.025/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.