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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Poly Mouse

Salgado Filho, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.759
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-12%
R$ 4.127 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
320 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
343 m · ~4 min a pé
Super Nosso Supermercados
413 m · ~5 min a pé
Alho Poró
423 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
518 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
533 m · ~7 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
579 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
658 m · ~8 min a pé
Praça Goneri
706 m · ~9 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
716 m · ~9 min a pé
Praça Padre José Luiz
786 m · ~10 min a pé
Academia ao ar livre da praça
791 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.915 para R$ 3.914. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.915 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.134 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.759 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.914 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 60286 m²R$ 320.000R$ 3.894
jul de 2025Apto 70386 m²R$ 320.000R$ 3.933
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
227 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 4.185/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
280 m² · 5 quartos · R$ 996.000 (R$ 3.557/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.127/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P2)30 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.127/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.040/m²
30 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho4 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.127/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 3.962/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.