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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício La Brise

Salgado Filho, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.805
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+14%
R$ 5.437 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
283 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
298 m · ~4 min a pé
Alho Poró
369 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
423 m · ~5 min a pé
Super Nosso Supermercados
469 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
489 m · ~6 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
651 m · ~8 min a pé
Praça Goneri
651 m · ~8 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
674 m · ~8 min a pé
FAC - Faculdade Da Criança. Unidade l Nova Suíça
741 m · ~9 min a pé
Epa Supermercados
741 m · ~9 min a pé
INOVAR Educação Infantil
744 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.436 para R$ 5.327. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.436 2019 4 vendas R$ 4.811 2020 9 vendas 2021 sem vendas R$ 5.582 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.327 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 406 · Bloco 263 m²R$ 320.000R$ 5.114
mar de 2026Apto 503 · Bloco 263 m²R$ 345.000R$ 5.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.437/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.437/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.437/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.