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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Magi Salomon

Salgado Filho, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.269
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2021
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+0%
R$ 4.758 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
364 m · ~5 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
383 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
457 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
490 m · ~6 min a pé
Praça Padre José Luiz
505 m · ~6 min a pé
Academia ao ar livre da praça
516 m · ~6 min a pé
Alho Poró
563 m · ~7 min a pé
Drogamaxi
615 m · ~8 min a pé
Super Nosso Supermercados
657 m · ~8 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
741 m · ~9 min a pé
Praça Apa
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.273 para R$ 4.557. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.273 2021 13 vendas R$ 4.189 2022 4 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.557 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202104 m²R$ 430.000R$ 4.536
jan de 2026Apto 403104 m²R$ 412.000R$ 4.577
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.670/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.758/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.758/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.758/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.