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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Oito De Julho

Salgado Filho, apartamento, construção 1993, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 1993

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.827
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-4%
R$ 4.507 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândido Portinari
412 m · ~5 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
464 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
484 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
515 m · ~6 min a pé
Praça Padre José Luiz
545 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre da praça
559 m · ~7 min a pé
Alho Poró
577 m · ~7 min a pé
Praça Apa
642 m · ~8 min a pé
Drogamaxi
650 m · ~8 min a pé
Hospital Espírita André Luiz
682 m · ~9 min a pé
Super Nosso Supermercados
773 m · ~10 min a pé
Área de preservação
793 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.148 para R$ 4.192. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.148 2019 1 venda R$ 4.416 2020 1 venda R$ 3.462 2021 1 venda R$ 2.824 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.715 2024 1 venda R$ 4.192 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 10464 m²R$ 255.000R$ 4.192

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.507/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P2)30 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.507/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.040/m²
30 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho13 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.507/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.551/m²
13 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.