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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

RUA SOUZA MENEZES 105

Salgado Filho, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.204
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-1%
R$ 4.724 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Supermercados
109 m · ~1 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
480 m · ~6 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
517 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
624 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
645 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
646 m · ~8 min a pé
jardins antonieta albert
661 m · ~8 min a pé
Praça Goneri
663 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
710 m · ~9 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
710 m · ~9 min a pé
Colégio Tiradentes
722 m · ~9 min a pé
Alho Poró
725 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.531 para R$ 4.389. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.531 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.946 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.426 2020 1 venda R$ 4.148 2021 2 vendas R$ 2.023 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.011 2024 1 venda R$ 4.452 2025 1 venda R$ 4.389 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301 · Bloco 176 m²R$ 235.000R$ 4.389
out de 2025Apto 103 · Bloco 197 m²R$ 380.000R$ 4.452
dez de 2024Apto 401 · Bloco 190 m²R$ 450.000R$ 5.011

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.724/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.724/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.724/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.