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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Mont Parnasse

Salgado Filho, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 29 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.696
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2011
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-9%
R$ 4.350 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Supermercados
93 m · ~1 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
466 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
542 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
599 m · ~7 min a pé
jardins antonieta albert
610 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
663 m · ~8 min a pé
Academia ao ar livre da praça
679 m · ~8 min a pé
Praça Padre José Luiz
682 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
687 m · ~9 min a pé
Praça Goneri
723 m · ~9 min a pé
Plena Estúdio de Pilates
730 m · ~9 min a pé
Colégio Tiradentes
748 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.893 para R$ 4.321. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.893 2011 2 vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.507 2015 6 vendas R$ 2.717 2016 8 vendas R$ 2.592 2017 1 venda R$ 2.588 2018 4 vendas R$ 3.259 2019 1 venda R$ 4.079 2020 2 vendas R$ 4.139 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.154 2023 1 venda R$ 3.908 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.321 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202 · Bloco 1123 m²R$ 530.000R$ 4.321

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.350/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.350/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.350/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.