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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Morada do Sol

Salgado Filho, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.560
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+17%
R$ 5.530 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Supermercados
277 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
459 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
483 m · ~6 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
505 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
512 m · ~6 min a pé
Alho Poró
563 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
608 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
614 m · ~8 min a pé
Praça Goneri
696 m · ~9 min a pé
Praça Padre José Luiz
722 m · ~9 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
723 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre da praça
725 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.425 para R$ 5.292. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.425 2015 3 vendas R$ 3.279 2016 5 vendas R$ 3.684 2017 1 venda R$ 3.255 2018 1 venda R$ 3.450 2019 1 venda R$ 4.619 2020 1 venda R$ 4.537 2021 5 vendas R$ 5.762 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.292 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 204109 m²R$ 560.000R$ 5.292
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.224/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.530/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)209 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.530/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.733/m²
209 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho31 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.530/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.797/m²
31 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Salgado Filho
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.