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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Morada do Sol

Salgado Filho, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.560
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
+18%
R$ 5.600 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Supermercados
277 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
459 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
483 m · ~6 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
505 m · ~6 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
512 m · ~6 min a pé
Alho Poró
563 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
608 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
614 m · ~8 min a pé
Praça Goneri
696 m · ~9 min a pé
Praça Padre José Luiz
722 m · ~9 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
723 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre da praça
725 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.425 para R$ 5.292. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.425 2015 3 vendas R$ 3.279 2016 5 vendas R$ 3.684 2017 1 venda R$ 3.255 2018 1 venda R$ 3.450 2019 1 venda R$ 4.619 2020 1 venda R$ 4.537 2021 5 vendas R$ 5.762 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.292 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 204109 m²R$ 560.000R$ 5.292
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
134 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 5.224/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.600/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)205 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.600/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho205 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.600/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.785/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.