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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Piemonte

Salgado Filho, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 63 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 63 vendas registradas📍 Salgado Filho · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.517
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
63
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-3%
R$ 4.608 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso Supermercados
151 m · ~2 min a pé
Praça Dois Mil Seiscentos e Cinquenta e Oito
383 m · ~5 min a pé
Praça Goneri
565 m · ~7 min a pé
Praça Oswaldo Zuccherate
613 m · ~8 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
614 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
624 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
642 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
644 m · ~8 min a pé
Colégio Tiradentes
652 m · ~8 min a pé
jardins antonieta albert
704 m · ~9 min a pé
Alho Poró
715 m · ~9 min a pé
Plena Estúdio de Pilates
736 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.401 para R$ 4.198. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.401 2015 10 vendas R$ 2.401 2016 9 vendas R$ 2.650 2017 4 vendas R$ 2.072 2018 12 vendas R$ 2.571 2019 8 vendas R$ 3.706 2020 5 vendas R$ 3.943 2021 5 vendas R$ 3.640 2022 1 venda R$ 3.544 2023 3 vendas R$ 3.399 2024 3 vendas R$ 4.198 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 804115 m²R$ 455.000R$ 4.198
fev de 2025Apto 804115 m²R$ 450.000R$ 4.180
jan de 2025Apto 1004115 m²R$ 490.000R$ 4.572
nov de 2024Apto 1404181 m²R$ 575.000R$ 3.180
set de 2024Apto 301135 m²R$ 550.000R$ 4.082

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)260 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.608/m²
Salgado Filho
R$ 4.764/m²
260 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P4)25 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.608/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 5.073/m²
25 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho25 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.608/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 5.073/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.