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Análise de prédio · Salgado Filho, BH

Edifício Dos Eucaliptos

Salgado Filho, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Salgado Filho
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.423
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Salgado Filho (24 meses)
-33%
R$ 3.157 vs. R$ 4.714/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Espírita André Luiz
211 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cândido Portinari
561 m · ~7 min a pé
Praça Padre José Luiz
586 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre da praça
601 m · ~8 min a pé
Drogamaxi
617 m · ~8 min a pé
Praça Vereador Delio Solomon
702 m · ~9 min a pé
Praça Apa
787 m · ~10 min a pé
Praça Cinquentenario
787 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.706 para R$ 2.984. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.706 2015 1 venda R$ 2.321 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 1.959 2018 2 vendas R$ 2.036 2019 1 venda R$ 4.153 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.172 2024 1 venda R$ 2.984 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 502169 m²R$ 330.000R$ 2.984

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Salgado Filho (geral)268 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.157/m²
Salgado Filho
R$ 4.714/m²
268 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Salgado Filho (P3)209 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.157/m²
mesmo padrão no Salgado Filho
R$ 4.733/m²
209 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Salgado Filho28 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.157/m²
imóveis similares no Salgado Filho
R$ 4.897/m²
28 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.