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Análise de prédio · Jardim America, BH

Edifício Maria Paulina

Jardim America, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim America
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.432
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim America (24 meses)
+14%
R$ 4.979 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
372 m · ~5 min a pé
Tropeiro mineiro
677 m · ~8 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
780 m · ~10 min a pé
Drogaria Araújo
785 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.221 para R$ 4.979. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.221 2019 1 venda R$ 3.814 2020 2 vendas R$ 3.306 2021 5 vendas R$ 3.589 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.979 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 104146 m²R$ 729.000R$ 4.979
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
105 m² · 2 quartos · R$ 440.000 (R$ 4.190/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim America (geral)217 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 4.979/m²
Jardim America
R$ 4.372/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim America (P3)178 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 4.979/m²
mesmo padrão no Jardim America
R$ 4.336/m²
178 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim America25 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.979/m²
imóveis similares no Jardim America
R$ 4.882/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.