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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Jardim América

Jardim América, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.144
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+25%
R$ 5.607 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
432 m · ~5 min a pé
Tropeiro mineiro
638 m · ~8 min a pé
MAJA MAJA
749 m · ~9 min a pé
Dona Amélia Supermercado
754 m · ~9 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
760 m · ~10 min a pé
Estacionamento Particular
761 m · ~10 min a pé
Restaurante PORTO DEL MUNDO
771 m · ~10 min a pé
Droga Clara
772 m · ~10 min a pé
Drogaria Araújo
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.415 para R$ 5.396. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.415 2015 1 venda R$ 3.266 2016 1 venda R$ 4.094 2017 2 vendas R$ 3.515 2018 3 vendas R$ 2.723 2019 4 vendas R$ 5.446 2020 2 vendas R$ 5.271 2021 3 vendas R$ 4.809 2022 1 venda R$ 5.507 2023 2 vendas R$ 3.424 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.396 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 302 · Bloco 350 m²R$ 270.000R$ 5.391
jan de 2026Apto 501 · Bloco 3129 m²R$ 495.000R$ 5.401
jul de 2024Apto 401 · Bloco 251 m²R$ 174.000R$ 3.424
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 280.000 (R$ 3.836/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 480.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.607/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P3)172 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.607/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América172 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.607/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 4.455/m²
172 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.