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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Natalia Lessa

Estoril, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.086
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-39%
R$ 4.039 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
300 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
646 m · ~8 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
649 m · ~8 min a pé
EPA Plus
699 m · ~9 min a pé
Coleguium
750 m · ~9 min a pé
Tropeiro mineiro
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.475 para R$ 3.903. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.475 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.269 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.821 2023 1 venda R$ 3.173 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 3.903 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20283 m²R$ 280.000R$ 3.362
fev de 2026Apto 30185 m²R$ 373.000R$ 4.444
out de 2024Apto 10185 m²R$ 300.000R$ 3.536
set de 2024Apto 30283 m²R$ 234.000R$ 2.809
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 7.400/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 426.657
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2 quartos
2 quartos · R$ 431.777
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 444.017 (R$ 8.378/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 448.297 (R$ 8.458/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 448.297 (R$ 8.458/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -39%
Este prédio
R$ 4.039/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.039/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.039/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.