Quanto custa morar no Estoril?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Estoril neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
187 novos imóveis anunciados no mês (vs. 20 no anterior). 58 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 76 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Estoril valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Estoril fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Estoril
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Paulo Piedade Campos 850 · Bloco A Apt 301 | Apto | 114 m² | R$ 3.514 | 29/08/2026 | 1994 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 2407 | Apto | 95 m² | R$ 6.199 | 28/08/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 1003 | Apto | 79 m² | R$ 6.203 | 25/08/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 901 · Apt 804 Bloco 3 | Apto | 62 m² | R$ 7.982 | 25/08/2026 | 2023 |
| Rua Eugenio Vidigal Amaro 32 · Apt Unidade 12 | Apto | 72 m² | R$ 5.717 | 24/08/2026 | 2020 |
| Rua Mario Coutinho 591 · Apt 302 | Apto | 102 m² | R$ 5.596 | 24/08/2026 | 1997 |
| Rua Mario Coutinho 621 · Apt 102 | Apto | 128 m² | R$ 4.531 | 24/08/2026 | 2012 |
| Rua Paulo Piedade Campos 901 · Apt 503 Bloco 2 | Apto | 62 m² | R$ 8.014 | 21/08/2026 | 2023 |
| Rua Paulo Piedade Campos 901 · Apt 901 Bloco 3 | Apto | 59 m² | R$ 7.999 | 21/08/2026 | 2023 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 1106 | Apto | 79 m² | R$ 7.697 | 21/08/2026 | 2024 |
Melhores oportunidades no Estoril
Há 76 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Estoril. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Estoril no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Estoril
Pensando em comprar no Estoril? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 55 edifícios do Estoril com vendas registradas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 901 197 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 500 151 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 15 139 vendas
- RUA VIRGILIO JOSE BATISTA 71 94 vendas
- AVE BARAO HOMEM DE MELO 2251 79 vendas
- AVE BARAO HOMEM DE MELO 4520 71 vendas
- RUA GERALDO VASCONCELLOS 630 45 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 31 39 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 180 34 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 474 32 vendas
- RUA PINTOR VICENTE ABREU 111 31 vendas
- RUA PINTOR VICENTE ABREU 78 28 vendas
- RUA OLYMPIO TEIXEIRA GUIMARAES 25 25 vendas
- RUA ENGENHEIRO GODOFREDO DOS SANTOS 48 24 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 11 21 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 35 16 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 561 15 vendas
- RUA JOSE LAPORTE NETO 20 13 vendas
- RUA CRISTIANO MOREIRA SALES 147 12 vendas
- RUA DEPUTADO DENIO MOREIRA 100 12 vendas
- RUA DESEMBARGADOR AMILCAR DE CASTRO 80 11 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 150 11 vendas
- RUA NILO ANTONIO GAZIRE 145 10 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 597 10 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 245 10 vendas
- RUA PINTOR VICENTE ABREU 580 9 vendas
- RUA JOSE CLAUDIO REZENDE 350 9 vendas
- RUA NILO ANTONIO GAZIRE 135 9 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 665 9 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 797 9 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 656 9 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 100 9 vendas
- RUA PINTOR VICENTE ABREU 100 8 vendas
- RUA ENGENHEIRO GODOFREDO DOS SANTOS 104 8 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 301 8 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 575 8 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 486 8 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 74 8 vendas
- RUA PINTOR VICENTE ABREU 410 7 vendas
- RUA NILO ANTONIO GAZIRE 120 7 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 541 7 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 687 7 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 210 7 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 150 6 vendas
- RUA JOSE CLAUDIO REZENDE 120 6 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 276 6 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 591 6 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 664 6 vendas
- RUA MARIO COUTINHO 441 6 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 700 6 vendas
- RUA PAULO PIEDADE CAMPOS 720 6 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 592 6 vendas
- RUA VEREADOR NELSON CUNHA 315 6 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 88 6 vendas
- RUA CORDELINA SILVEIRA MATOS 73 6 vendas
Quanto custa alugar no Estoril?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Estoril, o aluguel gira em torno de R$ 50/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.507 | R$ 67.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.378 | R$ 52.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.367 | R$ 36.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.083 | R$ 44.4/m² |
Dúvidas sobre o Estoril
A mediana das vendas registradas em cartório no Estoril é R$ 6.200/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.368/m².
Um apartamento de 1 quarto no Estoril custa em média R$ 475.312, com cerca de 39 m² (R$ 12.513/m²). Estimativa pela mediana de 44 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Estoril custa em média R$ 510.000, com cerca de 54 m² (R$ 9.764/m²). Estimativa pela mediana de 166 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Estoril custa em média R$ 770.000, com cerca de 93 m² (R$ 8.006/m²). Estimativa pela mediana de 64 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Estoril custa em média R$ 980.000, com cerca de 200 m² (R$ 6.917/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Estoril subiu cerca de 10.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Estoril, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 9.368/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.200/m² — uma diferença de 51%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Estoril (Oeste) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 76 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 50/m² e yield de ~9.7% a.a., o Estoril atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Estoril — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Estoril
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Estoril, com o Score LLB™. Grátis.