Quanto custa morar no Estoril?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Estoril neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 56 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Estoril valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Estoril é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Estoril
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 604 | Apto | 79 m² | R$ 7.510 | 25/06/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 1102 | Apto | 95 m² | R$ 7.264 | 25/06/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 1902 | Apto | 95 m² | R$ 7.273 | 25/06/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 1506 | Apto | 79 m² | R$ 8.055 | 23/06/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 204 | Apto | 79 m² | R$ 7.104 | 17/06/2026 | 2024 |
| Rua Paulo Piedade Campos 901 · Apt 505 Bloco 1 | Apto | 62 m² | R$ 7.194 | 16/06/2026 | 2023 |
| Rua Paulo Piedade Campos 500 · Apt 2202 | Apto | 95 m² | R$ 6.636 | 12/06/2026 | 2024 |
| Rua Pedro Laborne Tavares 40 | Apto | 125 m² | R$ 9.954 | 09/06/2026 | 1998 |
| Rua Pedro Laborne Tavares 80 | Apto | 414 m² | R$ 4.829 | 09/06/2026 | 1982 |
| Rua Desembargador Amilcar De Castro 651 · Casa 2 | Casa | 48 m² | R$ 15.317 | 08/06/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades no Estoril
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Estoril. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Estoril no mapa
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Principais edifícios do Estoril
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Quanto custa alugar no Estoril?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Estoril, o aluguel gira em torno de R$ 49/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.496 | R$ 67.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.323 | R$ 50.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.451 | R$ 35.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.659 | R$ 43.9/m² |
Dúvidas sobre o Estoril
O preço médio do m² no Estoril é R$ 5.459, com mediana de vendas registradas de R$ 6.138/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Estoril custa em média R$ 470.000, com cerca de 40 m² (R$ 12.000/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Estoril custa em média R$ 555.000, com cerca de 54 m² (R$ 9.465/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Estoril custa em média R$ 770.000, com cerca de 93 m² (R$ 8.280/m²). Estimativa pela mediana de 58 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Estoril custa em média R$ 1.685.000, com cerca de 304 m² (R$ 5.843/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Estoril subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Estoril, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.459/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.138/m² — uma diferença de 11%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Estoril (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 49/m² e yield de ~5.6% a.a., o Estoril atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Estoril — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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