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Análise de prédio · Estoril, BH

RUA VEREADOR NELSON CUNHA 592

Estoril, apartamento, construção 1990, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1990

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.369
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2021
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-3%
R$ 6.468 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
232 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
449 m · ~6 min a pé
EPA Plus
507 m · ~6 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
519 m · ~6 min a pé
Coleguium
548 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.571 para R$ 5.829. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.571 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.888 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 5.829 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 40655 m²R$ 300.000R$ 5.829
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 300.000 (R$ 4.545/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
45 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 6.468/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P2)8 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.468/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 5.292/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril8 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.468/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 5.292/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.