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Análise de prédio · Estoril, BH

AVE BARAO HOMEM DE MELO 2251

Estoril, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 74 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.284
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
74
desde 2023
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+1%
R$ 6.543 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
339 m · ~4 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
445 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
453 m · ~6 min a pé
EPA Plus
497 m · ~6 min a pé
Coleguium
569 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 6.681 para R$ 6.238. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.681 2023 13 vendas R$ 6.090 2024 5 vendas R$ 6.283 2025 30 vendas R$ 6.238 2026* 26 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40597 m²R$ 536.912R$ 5.566
mai de 2026Apto 100497 m²R$ 576.000R$ 5.971
mai de 2026Apto 1007119 m²R$ 746.881R$ 6.273
mai de 2026Apto 1503125 m²R$ 735.535R$ 5.905
abr de 2026Apto 1205101 m²R$ 683.462R$ 6.746
abr de 2026Apto 1406125 m²R$ 830.208R$ 6.661
abr de 2026Apto 1304101 m²R$ 648.801R$ 6.431
mar de 2026Apto 606119 m²R$ 765.333R$ 6.483
mar de 2026Apto 703129 m²R$ 790.100R$ 6.181
mar de 2026Apto 1505100 m²R$ 644.482R$ 6.515

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.543/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)210 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.543/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.941/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril60 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 6.543/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.508/m²
60 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.