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Análise de prédio · Estoril, BH

AVE BARAO HOMEM DE MELO 2251

Estoril, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 79 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 79 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.294
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
79
desde 2023
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-1%
R$ 6.626 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
339 m · ~4 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
445 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
453 m · ~6 min a pé
EPA Plus
497 m · ~6 min a pé
Coleguium
569 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 6.681 para R$ 6.252. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.681 2023 13 vendas R$ 6.090 2024 5 vendas R$ 6.283 2025 30 vendas R$ 6.252 2026* 31 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1301103 m²R$ 629.879R$ 6.100
ago de 2026Apto 150196 m²R$ 646.800R$ 6.709
jul de 2026Apto 407119 m²R$ 881.290R$ 7.423
jul de 2026Apto 80597 m²R$ 603.057R$ 6.252
jul de 2026Apto 1306122 m²R$ 814.823R$ 6.670
mai de 2026Apto 40597 m²R$ 536.912R$ 5.566
mai de 2026Apto 100497 m²R$ 576.000R$ 5.971
mai de 2026Apto 1007119 m²R$ 746.881R$ 6.273
mai de 2026Apto 1503125 m²R$ 735.535R$ 5.905
abr de 2026Apto 1205101 m²R$ 683.462R$ 6.746
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 11.017/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 790.000 (R$ 10.533/m²)
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 795.000 (R$ 13.475/m²)
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2 quartos
59 m² · 2 quartos · R$ 799.000 (R$ 13.542/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 6.626/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)199 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.626/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril199 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 6.626/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.