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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Jan Nahim

Estoril, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.500
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2024
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-12%
R$ 5.894 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
259 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
354 m · ~4 min a pé
EPA Plus
416 m · ~5 min a pé
Coleguium
450 m · ~6 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
472 m · ~6 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
718 m · ~9 min a pé
Parque do Conjunto
760 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 5.530 para R$ 5.312. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.530 2024 6 vendas R$ 5.312 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20196 m²R$ 570.000R$ 6.088
jul de 2025Apto 501135 m²R$ 650.000R$ 5.026
jan de 2025Apto 502138 m²R$ 680.000R$ 5.312
ago de 2024Apto 30183 m²R$ 455.000R$ 5.500
jul de 2024Apto 30285 m²R$ 440.000R$ 5.154
jun de 2024Apto 40183 m²R$ 460.000R$ 5.560
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.143/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
360 m² · 2 quartos · R$ 765.000 (R$ 2.125/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 10.625/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
162 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 7.346/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.894/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.894/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.894/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.