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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Charlotte Residence

Estoril, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.639
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2020
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-6%
R$ 6.256 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
229 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
613 m · ~8 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
655 m · ~8 min a pé
EPA Plus
672 m · ~8 min a pé
Coleguium
709 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.645 para R$ 5.799. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.645 2020 19 vendas R$ 5.500 2021 2 vendas R$ 4.996 2022 2 vendas R$ 5.001 2023 3 vendas R$ 6.030 2024 4 vendas R$ 5.872 2025 1 venda R$ 5.799 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 30353 m²R$ 300.000R$ 5.799
abr de 2025Apto 50353 m²R$ 290.000R$ 5.872
set de 2024Apto 70253 m²R$ 313.000R$ 5.965
ago de 2024Apto 50453 m²R$ 280.000R$ 5.336
ago de 2024Apto 70153 m²R$ 400.000R$ 7.623
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 370.000 (R$ 7.400/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
1 quartos · R$ 426.657
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2 quartos
2 quartos · R$ 431.777
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 444.017 (R$ 8.378/m²)
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2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 448.297 (R$ 8.458/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 6.256/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.256/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.256/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.