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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Alto Do Mirante

Estoril, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.505
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2021
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-27%
R$ 4.848 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
254 m · ~3 min a pé
Drogaria Araújo
661 m · ~8 min a pé
Praça Alberto T. dos Santos
694 m · ~9 min a pé
EPA Plus
719 m · ~9 min a pé
Coleguium
756 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.598 para R$ 4.826. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.598 2021 5 vendas R$ 4.376 2022 1 venda R$ 4.223 2023 1 venda R$ 3.822 2024 2 vendas R$ 4.826 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30260 m²R$ 217.500R$ 4.826
nov de 2024Apto 30475 m²R$ 300.000R$ 4.023
jun de 2024Apto 40475 m²R$ 270.000R$ 3.621
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 510.000 (R$ 9.623/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 545.400 (R$ 3.788/m²)
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4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 990.000 (R$ 4.267/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.741/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 5.172/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
232 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 5.388/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.848/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.848/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.848/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.