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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Della Sigmaria

Estoril, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.336
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-47%
R$ 3.556 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar
133 m · ~2 min a pé
Verdemar
135 m · ~2 min a pé
Itaú
152 m · ~2 min a pé
Entre Sabores
163 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
164 m · ~2 min a pé
Mesa de Minas
177 m · ~2 min a pé
No Átrio
183 m · ~2 min a pé
Raja Grill
213 m · ~3 min a pé
Shell
267 m · ~3 min a pé
Postinho
268 m · ~3 min a pé
Rei Davi
303 m · ~4 min a pé
Boi Werneck
305 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.329 para R$ 2.711. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.329 2017 1 venda R$ 2.225 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.293 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.889 2022 1 venda R$ 3.382 2023 2 vendas R$ 3.414 2024 2 vendas R$ 3.497 2025 2 vendas R$ 2.711 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 303144 m²R$ 390.000R$ 2.711
ago de 2025Apto 101144 m²R$ 460.000R$ 3.336
mar de 2025Apto 2149 m²R$ 510.000R$ 3.657

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio -47%
Este prédio
R$ 3.556/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.556/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.556/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.