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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Della Sigmaria

Estoril, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.336
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-46%
R$ 3.512 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Verdemar
133 m · ~2 min a pé
Verdemar
135 m · ~2 min a pé
Itaú
152 m · ~2 min a pé
Entre Sabores
163 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
164 m · ~2 min a pé
Mesa de Minas
177 m · ~2 min a pé
No Átrio
183 m · ~2 min a pé
Raja Grill
213 m · ~3 min a pé
Shell
267 m · ~3 min a pé
Postinho
268 m · ~3 min a pé
Rei Davi
303 m · ~4 min a pé
Boi Werneck
305 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.329 para R$ 2.711. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.329 2017 1 venda R$ 2.225 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.293 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.889 2022 1 venda R$ 3.382 2023 2 vendas R$ 3.414 2024 2 vendas R$ 3.497 2025 2 vendas R$ 2.711 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 303144 m²R$ 390.000R$ 2.711
ago de 2025Apto 101144 m²R$ 460.000R$ 3.336
mar de 2025Apto 2149 m²R$ 510.000R$ 3.657

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio -46%
Este prédio
R$ 3.512/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)325 vendas
prédio -41%
Este prédio
R$ 3.512/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 5.961/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril25 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.512/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 4.088/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.