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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Carlos Franco

Estoril, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.241
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+35%
R$ 8.970 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boi Werneck
113 m · ~1 min a pé
Bluefit
209 m · ~3 min a pé
Verdemar
298 m · ~4 min a pé
Verdemar
308 m · ~4 min a pé
Mesa de Minas
322 m · ~4 min a pé
Entre Sabores
323 m · ~4 min a pé
Itaú
326 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
352 m · ~4 min a pé
No Átrio
364 m · ~5 min a pé
Shell
383 m · ~5 min a pé
Raja Grill
384 m · ~5 min a pé
Postinho
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.596 para R$ 8.414. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.596 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.527 2018 3 vendas R$ 4.400 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.177 2021 3 vendas R$ 4.082 2022 1 venda R$ 5.640 2023 1 venda R$ 3.768 2024 1 venda R$ 8.414 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 102 · Bloco 161 m²R$ 490.000R$ 8.414
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 400.000
Ver análise completa →
3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 5.867/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 449.000 (R$ 6.803/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio +35%
Este prédio
R$ 8.970/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P3)357 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.970/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril357 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 8.970/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.277/m²
357 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.