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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Vivere Buritis

Estoril, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 32 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Estoril · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.590
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+12%
R$ 7.448 vs. R$ 6.668/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
227 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
239 m · ~3 min a pé
Epa
260 m · ~3 min a pé
Smart Fit
300 m · ~4 min a pé
Droga Raia
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
351 m · ~4 min a pé
Trigopane
371 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
400 m · ~5 min a pé
Banco Santander
410 m · ~5 min a pé
Boi Werneck
419 m · ~5 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
448 m · ~6 min a pé
Verdemar Buritis
501 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.520 para R$ 7.297. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.520 2015 16 vendas R$ 3.367 2016 7 vendas 2017 sem vendas R$ 4.245 2018 2 vendas R$ 5.537 2019 1 venda R$ 6.225 2020 2 vendas R$ 5.805 2021 1 venda R$ 6.754 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.424 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 7.297 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026—153 m²R$ 1.115.000R$ 7.297
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.180.000
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.400.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)583 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.448/m²
Estoril
R$ 6.668/m²
583 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)199 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.448/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril199 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 7.448/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 7.282/m²
199 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.