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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Vivere Buritis

Estoril, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 32 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.590
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
+14%
R$ 7.354 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Batista Mineiro
227 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
239 m · ~3 min a pé
Epa
260 m · ~3 min a pé
Smart Fit
300 m · ~4 min a pé
Droga Raia
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
351 m · ~4 min a pé
Trigopane
371 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
400 m · ~5 min a pé
Banco Santander
410 m · ~5 min a pé
Boi Werneck
419 m · ~5 min a pé
Parque Harley Alves Bessa
448 m · ~6 min a pé
Verdemar Buritis
501 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.520 para R$ 7.297. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.520 2015 16 vendas R$ 3.367 2016 7 vendas 2017 sem vendas R$ 4.245 2018 2 vendas R$ 5.537 2019 1 venda R$ 6.225 2020 2 vendas R$ 5.805 2021 1 venda R$ 6.754 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.424 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 7.297 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026—153 m²R$ 1.115.000R$ 7.297
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.189.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 7.354/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)210 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 7.354/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.941/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril6 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 7.354/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 6.429/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.