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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 1270

Buritis, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.258
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-10%
R$ 4.727 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
39 m · ~0 min a pé
Smart Fit
42 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
61 m · ~1 min a pé
Droga Raia
63 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
79 m · ~1 min a pé
Trigopane
93 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
126 m · ~2 min a pé
Banco Santander
127 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro
139 m · ~2 min a pé
Verdemar Buritis
202 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
281 m · ~4 min a pé
Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.638 para R$ 4.752. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.638 2015 2 vendas R$ 3.909 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.396 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.221 2021 1 venda R$ 5.094 2022 1 venda R$ 5.366 2023 1 venda R$ 4.752 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 60294 m²R$ 400.000R$ 4.258
jun de 2024Apto 90397 m²R$ 510.000R$ 5.246

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.727/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)707 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.727/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.874/m²
707 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis88 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.727/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.135/m²
88 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.