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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Tres Coqueiros

Buritis, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.931
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-13%
R$ 4.533 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araújo
29 m · ~0 min a pé
Banco Santander
46 m · ~1 min a pé
Verdemar Buritis
167 m · ~2 min a pé
Epa
177 m · ~2 min a pé
Smart Fit
182 m · ~2 min a pé
Trigopane
182 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
183 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
184 m · ~2 min a pé
Colégio Batista Mineiro
186 m · ~2 min a pé
Droga Raia
194 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
210 m · ~3 min a pé
Itaú
298 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.701 para R$ 3.988. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.701 2015 2 vendas R$ 3.136 2016 3 vendas R$ 2.053 2017 3 vendas R$ 2.846 2018 1 venda R$ 3.063 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.988 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 701113 m²R$ 450.000R$ 3.988
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.429/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 10.333/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 1.030.000 (R$ 7.357/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 8.214/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.533/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P4)855 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.533/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 5.419/m²
855 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis61 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.533/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.236/m²
61 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.